Portrait du marché immobilier en octobre : un marché plus dynamique et plus compétitif

Pour le mois d'octobre, le marché immobilier au Québec a continué d’évoluer et présente un portrait nuancé. On observe davantage d’inscriptions disponibles, ce qui offre aux acheteurs un plus grand éventail de possibilités. Les prix demeurent soutenus et certaines catégories de propriétés continuent de prendre de la valeur et les transactions se réalisent un peu plus rapidement qu’auparavant. Dans ce contexte, une approche réfléchie et bien accompagnée est essentielle pour tirer le meilleur parti du marché actuel. Source: https://apciq.ca/barometre-residentiel/statistiques-mensuelles/

Vue d’ensemble du marché (toutes catégories) pour octobre 2025 comparé à octobre 2024

• Ventes totales : en hausse (+8%).

• Inscriptions en vigueur : en hausse de 3% (plus de propriétés sur le marché).

• Nouvelles inscriptions : en hausse de 8% (plus de nouvelles propriétés arrivent).

• Volume total des ventes : en augmentation notable ( +17%).

Conclusion générale :
Le marché est plus actif que l’an dernier, et il y a plus de choix pour les acheteurs. Cependant, les vendeurs doivent s’attendre à plus de compétition.

Maisons unifamiliales

• Ventes : en hausse de 11%

• Prix médian : en hausse (autour de 491 000 $).

• Jours sur le marché : on passe de 52 jours à 42 jours

 La demande reste solide et la vente se fait plus rapidement.

Copropriétés 

• Ventes : légèrement en baisse de 2%.

• Prix médian : en hausse (400 000 $ pour octobre 2025 comparé à 38200$ pour octobre 2024 ).

• Jours sur le marché : on passe de 55 à 48 jours

Le condo reste recherché, mais la compétition entre vendeurs augmente.

Plex (2 à 5 logements)

• Ventes : en augmentation de 10% comparé à octobre 2024.

• Prix médian : en hausse notable (680 000 $ au lieu de 579 000$ en octobre 2024).

• Jours sur le marché : nette différence on passe de 69 à 46 jours.

 Le plex se vend plus rapidement.

Ce que ça signifie pour le marché

• Les acheteurs ont davantage de choix.

• Les vendeurs doivent être plus stratégiques (mise en marché, prix, présentation).

• Les propriétés se vendent plus rapidement que l’an dernier.

• Les prix continuent de monter et ce pour les 3 catégories.

Conclusion

En somme, le marché immobilier québécois démontre une dynamique positive, marquée par une hausse des ventes, une augmentation du nombre de propriétés disponibles et une progression des prix dans les trois grandes catégories. Les acheteurs bénéficient d’un choix plus large, ce qui leur permet d’évaluer davantage d’options avant de prendre une décision. De leur côté, les vendeurs évoluent dans un contexte plus concurrentiel, où une stratégie de mise en marché solide, un positionnement de prix réaliste et une présentation soignée deviennent essentiels pour se démarquer.

Fait intéressant : non seulement les propriétés continuent de prendre de la valeur, mais elles se vendent également plus rapidement qu’à la même période l’an dernier, particulièrement dans le segment des plex et des maisons unifamiliales. Ce contexte reflète un marché actif et en mouvement, où les opportunités sont bien présentes — pour autant que l’on soit bien accompagné et bien renseigné.

C’est là que l’expertise d’un courtier immobilier prend toute son importance : analyser les données, comprendre les tendances, conseiller une stratégie adaptée et sécuriser chaque étape de la transaction afin de vous permettre de prendre les meilleures décisions, en toute confiance. 

Pour toute question au sujet de cet article ou pour obtenir des conseils avisés concernant l'immobilier, nous vous encourageons à contacter Johnathan Cloutier, votre courtier immobilier résidentiel et commercial.

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